Тұрғын үй кооперативі «Бест Вей - Недвижимость»

Жилищные кооперативы являются единственной доступной альтернативой ипотеке во всем мире. В мае 2014 года, компания LIfe is Good запустила в России федеральный социально-жилищный проект Best way, с целью реанимировать жилищную кооперацию и предоставить гражданам дешевое кредитование на приобретение жилья. Уже через пол года проект вышел за границы Российской Федерации - в декабре 2014 года в Казахстане был зарегистрирован жилищный кооператив «Best Way - Недвижимость» (БИН 141240003061).

Согласно требованиям законодательтва республики Казахстан к организациям, ведущим операции с недвижимостью, юридическое лицо должно быть зарегистрировано на территории страны, поэтому был зарегистрирован кооператив «Best Way - Недвижимость», главный офис расместился в городе Астана. Кооперативы «Best Way» (РФ) и «Best Way - Недвижимость» (РК) являются одним целым, развиваются по единой программе, государственных границ для участников проекта нет. Проживая в казахстане вы можете купить жилье в России и наоборот, ваши клиенты могут быть гражданами любого государста.

В развитии и продвижении жилищного проекта участвуют:
- консалтинговая компания Life is Good, перед которой стоят задачи организации информационных семинаров, социальных меропреятий с целью просвещения населения о существоании доступной альтернативе ипотечному кредитованию;
- консультанты компании и пайщики кооператива.

Кооперативы работают во многих странах и идеально подходят для людей со средним достатком, а также тех, кто не может официально подтвердить доходы. Членом кооператива ЖК «Бест Вей - Недвижимоть» может стать физическое или юридическое лицо. Через кооператив можно приобрести жилую и коммерческую недвижимость, на вторичном и первичном рынке в России и Казахстане.

Пайщикам предоставляется возможность приобрести недвижимость на следующих условиях:
при накоплении от 35% стоимости недвижимости - заём под 6%;
при накоплении от 50% стоимости недвижимости - заём под 2%;
есть годовые накопительные программы позволяющие снизить ставку до 1%
срок займа до 10 лет.

Членом кооператива может быть гражданин, достигший возраста шестнадцати лет и оплативший членский взнос. Пайщику, накопившему первоначальный взнос, недостающую сумму денежных средств добавляет кооператив из своего фонда и приобретает для пайщика квартиру. Квартира оформляется в собственность ЖК до полного погашения стоимости недвижимости. Жилое помещение передается в пользование члену жилищного кооператива. По согласованному графику платежей, пайщик делает выплаты по займу, предоставленному кооперативом. Право собственноти передается пайщику после полного погашения долга перед кооперативом.

Время ожидания очереди на приобретение жилья составляет примерно 12 месяцев. Средства пайщиков сосредоточены на счете в Филиале ДБ АО Сбербанк в национальной валюте Тенге. Использовать средства на счете можно только на приобретение недвижимости или возврат средств пайщику, в случае его выхода из кооператива.

Вся недвижимость, приобретаемая для пайщиков, проходит юридическую проверку. В случае, если все-таки по сделке возникнут какие-либо разбирательства, судебные тяжбы возлагаются на кооператив Бест Вей.

Членам кооператива предоставляется доступ в личный кабинет - онлайн сервис, который позволяет:

  • ознакомиться с документацией по кооперативу
  • отслеживать количество членов кооператива, пайщиков и лиц проявивших интерес к проекту
  • отслеживать движение очереди и количество приобретенных квартир
  • отслеживать состояние паевого счета

«Best Way - Недвижимость» работает во всех регионах республики с выездом на оформление сделки уполномоченного представителя.

Желающие получить больше информации могут обратиться к представителям компании Life is Good или пройти онлайн регистрацию и получить доступ к личному кабинету. Регистрация в кооперативе даст возможность отслеживать деятельность кооператива, не делает вас членом кооператива и ни к чему не обязывает!

Члены ЖК Best Way | Бест Вей имеют возможность принять участие в инвестиционном проекте Vista, который дает возможность полностью компенсировать все затраты по процентам и членским взносам.

Как развивается жилищный кооператив

Проблема развития жилищных кооперативов в неспособности набрать необходимое количество пайщиков, которое бы позволило быстро аккумулировать средства за счете кооператива за счет паевых взносов и выплат процентов пайщиками по выдаваемым займам, что соответственно, привело бы к быстрому продвижению очереди на предоставление недвижимости. Отсутствие саморекламы не дает расширяться кооперативным обществам и как результат создает негативное мнение о жилищных кооперативах с бесперспективным ожиданием подхода своей очереди. Реклама же является непозволительной роскошью для жилищных кооперативов. В развитии кооператива "Бест Вей" принято решение использовать сетевой маркетинг, самый дешевый, активно развивающийся вид саморекламы. Методы сетевого маркетинга в той или иной мере используют известные сетевые кибермаркеты, банки. Вот уже много лет успешно функционируют и развиваются компании Орифлейм, Авон работающие придерживаясь строго принципов сетевого маркетинга.

Жилищный кооператив БестВей предлагает два варианта привлечения пайщиков:
Стимулирование пайщика - если пайщик вносит 35% от стоимости желаемого объекта недвижимости и приводит в кооператив других пайщиков, которые своими взносами покроют недостающую сумму для приобретения недвижимости первому пайщику, этот пайщик автоматом передвигается вверх очереди.
Работа по привлечению пайщиков - для этого необходимо стать членом кооператива, искать будущих пайщиков, консультировать их, за это пайщик-консультант получает зарплату.

В 2015г. Прокуратура г. Астаны провела проверку кооператива «Бест Вей - Недвижимость» на возможную организацию финансовой «пирамиды». 30 апреля 2015г. было получено официальное письмо от Прокуратуры Казахстана, в котором сказано, что «В деянии отсутствует состав уголовного правонарушения».

РЕГИСТРАЦИЯ

Процедура приобретения недвижимости

Подав заявление и заключив договор с кооперативом, необходимо внести членский бастапқы жарна (разовый) - физическим лицам в размере 2000 евро +2%, юридическим 6000 евро +2% (по курсу в рублях). С этого момента человек становится членом кооператива. Став членом кооператива Бест Вей необходимо внести 35 или 50 процентов от ориентировочной стоимости жилья - первоначальный взнос или накопить его - паевые езносы (в Тенге) на счете кооператива по графику накопления. Когда член кооператива начинает накапливать или сразу вносит первоначальный взнос он становится пайщиком. Пайщик кооператива обязан ежемесячно оплачивать мүшелік жарна в размере 1000 рублей до передачи объекта недвижимости в собственность.

После накопления первоначального взноса и готовности провести сделку по приобретению недвижимости, необходимо провести юридическую проверку приобретаемой недвижимости. Стоимость юридических услуг 55000 в рублях - целевой взнос. В эту сумму входят услуги про проверке объекта, а также судебное сопровождение, в случае возникновения такого.

При положительном решении юридической службой по приобретаемому объекту недвижимости, недостающую сумму денежных средств для приобретения жилья добавит кооператив из своего фонда и приобретёт для пайщика объект недвижимости, оформив её в свою собственность. Приобретенный объект недвижимости передается в пользование пайщику по договору найма. Пайщик осуществляет выплаты согласно индивидуальному графику платежей до полного погашения задолженности перед кооперативом, после чего пайщик получает право оформить недвижимость в свою собственность.

Обращаем внимание на то, что если объект недвижимости приобретается в городе, где отсутствует представительство жилищного кооператива, пайщик должен будет нести издержки на дорогу и пребывание представителя кооператива, присутствие которого необходимо на подписании договора купли-продажи. В настоящий момент ЖК Бест Вей ведет работу по развитию своей сети в регионах для уменьшения такого рода затрат для пайщиков.

Настоятельно рекомендуем ознакомиться с "ПОЛОЖЕНИЕМ о порядке приобретения Объектов Недвижимости для членов Жилищного Кооператива "Бест Вей", которое ответит на большинство возникающих вопросов. Документ можно скачать в личном кабинете кооператива или Life is Good.


Hermes Management Ltd.
suite № 328
Wienerbergstrasse 9 1100 Wien, Austria
e-mail: office@hermes-ltd.com
Phone: +43 720884215 (Austria)
+74997033109 (Россия, СНГ)
Жилищный Кооператив Бест-Вей
Россия, Санкт-Петербург, Комендантский пр, 11
Телефон: +79111262143 (Россия)
Skype: igorjan197515
e-mail: info@BestWayKoop.ru
Life is Good Ltd.
Wienerbergstrasse 9/123 1100 Wien, Austria
Phone: +43720884216 (Austria)
Skype: lifeisgood-ltd
Skype: igorjan197515
e-mail: info@BestWayKoop.ru